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来源:未知 作者:佚名 日期:2019-08-17 浏览:58

黄群律师:资深律师解读土地纠纷案件中的技巧

黄群律师为北京惠城律师事务所成都分所专职律师,对婚姻家庭公司清算 招商引资 合资合作房产纠纷有较深入的研究,是一名法律理论功底扎实,业务专长突出的律师。从事律师工作以来,黄群律师以其执着和勤奋为各类委托人办理过数百件民事、刑事、行政案件,并主持、参与调解多起非诉讼纠纷,积累丰富的办案经验,其出色的办案能力得到了当事人的一致信赖和赞誉。其中一些个案先后被四川电视台、四川电视台妇女儿童频道和华西都市报等主流媒体报道

本期,我们就“资深律师解读土地纠纷案件中的技巧”等话题与黄群律师一起探讨。

作为北京惠城律师事务所成都分所的律师,您拥有十年以上的律师从业经验,在婚姻家庭、公司清算、招商引资、合资合作、房产纠纷等方面造诣很深,尤其是代理土地纠纷案件中游刃有余。

请问,您如何看待律师职业?为什么会重点选择这几大领域?

随着社会经济的发展,律师的法律服务范围更加广阔,诉讼仅仅是律师工作的其中一个部分,为了为委托人提供更加全面的服务,有效地减少纠纷的发生,律师更多的介入商务活动已经成为必然,所以,我认为,律师除了常规的诉讼业务方面外中顾网律师合作,应更多的、积极主动第介入企事业单位的商务活动,这块是律师业务的重点。

我之所以选择这几个领域,是因为自己主要业务一直在这些方面,同时兼任10多家企业法律顾问,已经具备专业化的条件。

我了解到您于2007年成功代理过都江堰市柳街镇人民政府青城湖3300亩土地确权,解决青城湖项目用地问题。请您简单说一下该案件最棘手的问题所在?

我国《宪法》和《土地管理法》规定了土地所有权和使用权的基本内容,而2002年颁布的《农村土地承包法》则进一步强调“农村土地承包后,土地所有权性质不变”,是稳定农村的基石,同时,《土地登记规则》、《确定土地所有权和使用权的若干问题规定》、《土地权属争议调查处理办法》等规章各自从不同方面规定了与土地权属相关的问题,特别是《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》作出明确的强制性规定,只要是不打破村民小组(原生产队)界线的,是不管前提如何,一律应当确权给村民小组农民集体所有。集体建设用地使用权出租) 的,农民集体土地所有者和土地使用者应当持该幅土地的相关权属证明、集体建 设用地使用权出租合同(包括其村民同意流转的书面材料),按规定向市、县人 民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。为保护农民土地私有财产权利,当时的县人民政府普遍给农民颁发了《土地房产所有证》,在这份全国基本统一法律文本中规定:农民土地房产“为本户(本人)私有产业,耕种、居住、典当、转让、赠与、出租等完全自由,任何人不得侵犯”。

土地纠纷案件往往会涉及到政府部门,请问您认为代理土地纠纷案件时应该注意哪些问题呢?毕竟在土地纠纷案件中,律师面对的是公权力,请问如何避免跟政府机关正面冲突呢?

土地问题确实涉及到政府相关部门的协调问题,主要是国土部门,在我带来的案子中,有国土局咨询的,也有为国土部门代理的,当然也有对方当事人找政府说土地方面的事的,我认为这是一个认识问题,其实政府部门也希望案子有一个好的解决,如果我们在代理涉及到人民政府,包括国土部门土地案子的时候,找准角度,找到相关的法律规定和他们沟通交换意见,据理力争,还是可以解决的,根据我个人的看法,最好不用和国土相关部门发生正面冲突,有理有据,据理力争,讲究艺术些还是能解决问题的代理。

很多土地纠纷案件一方当事人往往是法律观念淡漠、教育程度相对较低的农民朋友,作为律师您认为应该如何向他们调查取证呢?

”谈到农村征地矛盾多发的原因,他认为虽然各地具体情况不尽相同,但是矛盾爆发的原因主要可以归结为三类,即补偿标准不能让被征地农民满意、土地交易主体不清、农民担心失地后没有生活保障。证据确实、充分要求定罪量刑的事实都有证据证明中顾网律师合作,证据与证据之间、证据与案件事实之间不存在矛盾或者矛盾得以合理排除。在这样的环境中,信息的稳定性、安全性、可靠性难以得到保障,因此电子证据的收集、采信在诉讼实践中颇多争议,“循传统论”、“唯公证论”、“自由收集论”等认知误区的形成干扰着诉讼实践中电子证据资格的认定。

黄律师您有10年的从业经验想必办理过很多案子,请问您印象最深刻的土地纠纷方面的案子是什么案例?能跟我们分享一下吗?

为此,2004年寨山村委东一组、东二组、西一组、西二组四个村民小组全体村民会议研究,同意村委划拨该四个村民小组位于寨山制管厂西边的土地,并在2004年7月17日由四个村小组长为代表签字与村委会签订《土地划拨合同》,其意思表示真实,程序合法。小村村民小组(天然村)是这个村庄的办理者,其组长刘述戎6年前参与抵制拆迁,是焦点之一,2013年被选为村民小组组长。在二零零五年,任村委主任以来,以权谋私垄断埔仔村小组山地面积约8000亩,以权谋私,自己承包山林地,承包年限及合同资金多少,谁都不知道,从不公开。

上午11点,土地确权颁证在安党村村室举行,村党支部书记党来顺对土地确权的意义作了一个简短的说明:土地确权能够有效解决农村集体土地权属纠纷,依法规范农村土地管理,保护农民合法权益,我认为更重要的意义是为以后发展规模经营打下了基础。农村承包地确权登记颁证稳了人心,让农民增收致富、农业农村现代化发展拓展了空间:一方面,将土地承包经营权以用益物权的形式固化于农户,明确了承包归属,维护了农户承包权益,可以定分止争、化解矛盾,其成果可成为土地流转、抵押担保、融资贷款、涉农补贴的依据,为农户带来更有保障的财产收益。其他承包方式承包的土地确权是指根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办法》等法律法规,对家庭承包以外的其他承包经营土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,经县农村土地承包管理部门审核,由县级人民政府颁发土地承包经营权证书予以确认土地承包的权益。

黄群律师简介

咨询热线:13709056963 18980085015

电子邮箱:hq2008@vip.163.com

律师执业证号:229963080121

网站:黄群律师网

联系地址:成都市蜀汉路426号上层建筑A座22F-1号

这项业务无疑对律师来说是一项新的业务,没有明确的收费指导意见,不同的地区不同的律所以及不同的律师收费可能都不同,但律师高质量的工作是需要时间的,律师的时间成本是很高的,要价太低的律师在专业程度和工作时间上就很难保证,律师业内出具一般性专项法律意见书价格一般都超过十万元,故私募管理人登记法律意见书的价格也会在十万元左右,部分已是管理人常年法律顾问的律师可能收费会低点,但也不应该低于人民币五万元。(4)专业训练不同:在完成法院专业证书项目之后,法律学院的学生如果选择称为事务律师,则必须跟律师事务所签订实习合同,在通过两年实习之后,才能够称为执业的事务律师。(17)中标人应根据相关法律法规等规定对自身或指派律师、其他服务律师等由于不尽或未尽履行常年法律顾问服务义务(包括但不限于故意、过失等)或违反相关约定给招标人造成的经济、声誉和其他损失承担相应的法律和经济责任。



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