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银行内部人士揭联手评估机构骗贷推高房价内幕

来源:未知 作者:佚名 日期:2019-08-16 浏览:58

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有业内人士指出,在信贷持续宽松的情况下,一线城市住宅的投资属性又凸显了出来,目前人们对股市等投资渠道缺乏信心,因此大量资金又开始涌入到一线城市的房地产市场,不过这也让一线城市的市场开始出现风险

继深圳、上海房价飙升后,相对温和的北京二手房市场,春节过后也迎来了一波跳涨行情,似有接棒沪深市场的架势。而不断爆出的业主加价毁约甚至惜售的新闻,也让不少刚需及打算换房改善居住条件的人群,产生了恐慌情绪,尤其是蜿蜒曲折的长队和过户大厅人满为患的图片,经过新闻、朋友圈等渠道广泛传播后,上述人群的焦虑更是有增无减。

分析:对于近期北京出现了一些违法及扰乱市场的中介公司的一个打击,规范中介市场,对于购房人和租房人都是一个好消息。对于房产中介来讲,两个方面的利益促使房产中介拉高房价:一方面房价越高,获得的佣金就越多,但中介每次成交所耗费的成本是一致的,所以乐见房价攀高。” 北京中介行业协会秘书长李文杰告诉记者,根据监测,目前消费者对于中介机构的投诉中,99%都集中在租房服务上,此外就是小中介无照经营和经纪人个人参与炒作房价。

中国民生银行研究院院长黄剑辉也介绍到,查阅五大国有银行和十二家全国性股份制商业银行网站,你会发现这些主要商业银行的存款利率自2015年以来均没有上调,而这17家主要商业银行的存款规模占全部金融行业的55%,上调存款利率的银行更多的是负债能力偏弱的中小机构。上周,表外银行理财产品或将纳入广义信贷指标口径计算的消息传出,虽然随后央行研究局首席经济学家马骏澄清表示尚处于数据搜集、模拟测试阶段,未来将视情况决定表外理财业务纳入广义信贷范围的时机和具体方案,但市场普遍预期,央行引导银行加强对表外业务风险管理的意图和趋势不变,未来表外理财纳入广义信贷范围是大势所趋。曾在民生银行和某大型信贷机构从事风险管理工作十一年,带领100人以上的风控团队,为银行和信贷机构几百亿的资产安全保驾护航。

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很多投资者与重庆市民希望重庆的房价迎来一波上涨,但分析人士指出做高房价骗贷已过户,重庆房价暴涨的可能性小,更多可能小幅上涨。中国房地产业协会发布的房价行情显示,北京房价连续17个月环比上涨。尽管杭州房价已经有所上涨,但无论是与过去的纵向比,还是与长三角其他城市的横向比,杭州房价的涨幅尚属理性和可控,库存的绝对数值依然较高,未来供应依然充足。

二手房价格大幅跳涨

“我这60平方米的小两居,家里来了4波人,没办法,只能按来的顺序给他们发号,一个一个进卧室谈,其他人在客厅等着。”说到这一幕, 林小姐自己也感觉有点惊讶。一年前,她也曾委托中介出售该处房产,但当时一周最多也只有2个客户来看房,且压价压的厉害,一个月后林小姐选择将房子暂时撤下来。没想到一年后,北京的住宅市场又变成了彻彻底底的卖方市场,“我当时真的想坐地起价啊,但第一个买主就挺有诚意的,在我的原价上加了5万块,况且比一年前多卖了50万块,我也就直接答应了。”林小姐表示,“这套卖了,我也好有指标抓紧换房,毕竟那边看好的房子,业主也没给我加钱”。

而房价如果涨到30000元/平方米,政府就要拿走168万元,业主们只能得到132万元,只能在同地段买到一套44平方米的房子。限价房小区中海金沙馨园的业主李先生则给记者算了一笔账,当时他们买房时只有6000多元/平方米,如果小区的房价涨到20000元/平方米,以100平方米计算,差价就有140万元,政府要拿走其中的98万元,业主们只能得到102万元的售房款,仅能在同地段买一套50平方米的房子。“今年春节前我这套房子报价是3.5万元/平米,当时也不是很急着卖,所以价格报得也算是比较高的,后来地价和房价都疯涨,现在中介打我电话统一报5万元/平米。

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从图中不难看出,1975年至2007年两国实际房价基本保持差不多的水平,但之后美国实际房价下滑,而加拿大的则不断上涨。深圳房价的上涨,有其特殊原因,比如户口放开、政策接连刺激等,因此才出现今年上半年大幅上涨情形。休斯顿房价虽然比较便宜,现在那里的平均房价只有30多万美元,但是现在休斯顿房产市现状还是不错的,最近三年中,当地房价一直以稳步上涨上为主,人口数量也在不断增加,房子的成交量比较稳定,房产空置率正是逐步降低,再加处美国其他城市房价不断疯涨预计未来几年中休斯顿房价应该还有有一个比较大的上涨空间。

业内认为,整体看,一线城市不存在库存问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依 然比较大。但股市快速回落甚至出现恐慌性下跌,杠杆融资在助涨后加速助跌,部分金融产品触及止损线强制平仓,现货、期货市场交互下跌,市场流动性风险和金融系统性风险凸显,面对这种局面,各有关方面统一行动,协同配合,迅速果断地采取多种措施,维护股市稳定,避免了可能发生的系统风险。房价收入比的上行主要是受2016年春节过后,伴随着各项去库存政策和货币宽松政策的支持,一线城市、重点二线城市和部分三线城市楼市迅速回暖做高房价骗贷已过户,导致房价明显攀升,与此同时,居民收入增幅却远小于房价增幅的影响。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,春节前后新房开盘量少,项目供应量不足,位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时,目前北京新房市场逐渐高端化,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了二手房市场的火热。

根据中原地产研究部统计的数据显示,年内北京二手房累计成交已经高达56557套,而2015年同期则只有28154套。同时,广州新房成交量已连续4个月上涨,5月已高达9313套,创近5年同期最高值,5月份广州全市签约二手房4259套,同比大增121%。中原地产数据显示,从9月前21天看,54个主要城市合计住宅签约131947套,环比8月同期基本持平。

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春节前后大量购房优惠政策的出台增加了业主对广州楼市长期看涨的信心:“这些无疑会进一步使市场对一二线市场的楼市继续看好,加剧一部分地区二手房市场的价格调整和上升。对此,有楼市观察者指出,借助楼市新政降低购房首付比例、降低契税和营业税等的影响,筹划多时的部分自住需求者踩着政策利好开始集中进场,这一迹象迅速被房产中介和开发商捕获,相当部分的房产中介等开始利用房市高度不对称的信息优势,通过建议业主加价和毁约,人为制造了一部分恐慌情绪。随着热点城市房价的回落,楼市陷入观望期,无论是购房人还是买房人都以一种“再看看”的心态看待行情,需要注意的是虽然现在买房出了很多限制条件,但是从一定程度上讲还是比较利于购房人的,尤其是二手房市场,有相当一部分房主手里的房子卖不出去,购房人有了议价空间,可选的房源也变多,有住房需求的人不妨深入市场,说不定能淘到自己心仪的房子呢。

央行“双降”、9·30新政降首套首付之后,本轮楼市量价齐升最多持续到2016年第1季度,也就是说,央行货币政策宽松将导致楼市需求在2016年下半年大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入调整期。二手房的低迷也导致了换房者难以获得资金和购房资格,进一步影响了新房的成交。央行降准:2016年3月1日,央行宣布普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房压力持续降低。

骗贷歪招存风险

而在政策、信贷、供需等多方因素之外,房价近期的快速上涨有也有部分人为因素。

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日前,网上流传一则贷款歪招,内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品,假如我有一套房价值1000万元,自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,可以贷款1050万元,于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行,但记者就此事咨询了某大型商业银行的相关人士,其透露这一情况确实存在。

“像我们国有四大行,内部管控非常严格,想做高房价多拿银行的低息贷款,几乎不可能,但确实有一些中小银行在这么做,评估机构也参与其中,毕竟利润可观,但如果我们行指定的评估机构被发现参与,肯定是要被剔除出名单的。”这位负责银行个人贷款业务的人士称,“当然这些银行也不是谁的生意都做,基本上这些房主还是有点实力信用的那种,拿了这些钱过一阵还是会还回来的,几方也有抽屉协议,所以上面才会睁一只眼闭一只眼,当然难免也有跑路的,所以风险还是不小的,一旦被查处,很可能要负担刑事责任”。而据记者了解,部分上市的银行也参与其中。

实际上,房地产交易领域一直存在不规范的部分。有业内人士告诉《证券日报》记者,在当下限购最为严格的北京,即便没有买房资格,如果肯花费二三十万元,还是可以顺利买入城六区的住宅,当然这些钱各个环节的经办人都是要分一杯羹的。

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